Quanto custa pintar uma casa em 2026: tabela SINAPI por tipo de tinta, faixas por metragem e o que encarece a mão de obra
Pintar uma casa custa de R$ 3.800 a R$ 18.000 em 2026. Veja tabela SINAPI por tipo de tinta, faixas por tamanho e dicas para não pagar caro.
Engenheiro Eletricista (UNESP)
Semana passada uma amiga me ligou furiosa. Tinha pedido orçamento para pintar a casa de 100 m² dela em Pinheiros — só a parte interna — e o pintor cobrou R$ 12 mil. Ela achou absurdo. Eu olhei o orçamento e respondi: “Tá dentro do preço, se ele incluiu massa corrida e selador.” Pintar uma casa inteira em 2026 custa entre R$ 3.800 e R$ 18.000, dependendo do tamanho, do tipo de tinta e do estado da parede. Esses valores consideram mão de obra e material, com base na tabela SINAPI de janeiro/2026 do IBGE.
O problema é que pintura parece simples. Rolo, tinta, parede. Mas o preparo da superfície — lixamento, selador, massa, emassamento fino — muitas vezes custa mais que a tinta. E é aí que mora a diferença entre um serviço que dura 5 anos e um que descasca em 8 meses.
Quanto custa no total: faixas por tamanho de casa
O tamanho da casa define o orçamento, mas não de forma linear. Uma casa menor tem menos parede, porém o custo fixo de preparo e deslocamento do profissional se dilui menos. A tabela abaixo mostra faixas realistas para São Paulo, considerando pintura interna completa (selador + massa corrida + 2 demãos de tinta acrílica) no padrão médio:
| Tamanho da casa | Área pintável estimada | Faixa de custo (SP) | Custo por m² |
|---|---|---|---|
| Apartamento / casa pequena (50-70 m²) | 120-180 m² | R$ 3.800 – R$ 6.500 | R$ 28 – R$ 38 |
| Casa média (80-120 m²) | 200-300 m² | R$ 6.500 – R$ 11.000 | R$ 28 – R$ 37 |
| Casa grande (130-200 m²) | 320-500 m² | R$ 10.000 – R$ 18.000 | R$ 28 – R$ 36 |
Um detalhe que pega muita gente: a área pintável não é a área construída. Uma casa de 100 m² tem em torno de 250 m² de parede para pintar (considerando paredes de 2,80 m de pé-direito, portas e janelas descontadas). Se incluir teto, soma mais uns 80-90 m². Peça sempre o orçamento em metro quadrado de parede, não em metro quadrado de piso.
Quer calcular direto? Use a calculadora de pintura ou a calculadora de material de tinta do site.
Custo por m² por tipo de pintura (tabela SINAPI SP)
Nem toda pintura custa igual. Tinta PVA para quarto sai quase metade de uma textura projetada para muro externo. A tabela abaixo mostra os custos unitários SINAPI para São Paulo (janeiro/2026), que incluem material e mão de obra por metro quadrado:
| Tipo de pintura | Código SINAPI | Custo SP (m²) | Uso típico |
|---|---|---|---|
| PVA interna, 2 demãos + massa corrida | 88485 | R$ 23,60 | Quartos, salas, corredores |
| Acrílica interna, 2 demãos sobre massa | 88489 | R$ 28,32 | Cozinhas, banheiros, áreas úmidas |
| Acrílica externa (fachada), 2 demãos | 88491 | R$ 31,86 | Muros, fachadas, áreas externas |
| Textura acrílica projetada | 88503 | R$ 33,04 | Muros, fachadas rústicas |
| Grafiato (textura raspada) | 88507 | R$ 37,17 | Fachadas, muros decorativos |
| Epóxi bicomponente, 2 demãos | 88496 | R$ 46,02 | Garagens, pisos industriais, lavanderias |
| Esmalte sintético em ferro, 2 demãos | 88512 | R$ 37,17 | Portões, grades, esquadrias metálicas |
Esses valores já incluem a composição completa: insumos (tinta, selador, diluente) + mão de obra (pintor e servente). São custos de referência para licitações públicas, mas servem de parâmetro realista para obra residencial. Na prática, pintores autônomos podem cobrar de 10% a 20% menos, mas sem garantia formal.
Uma observação importante: a composição SINAPI de PVA interna (código 88485) já inclui massa corrida na espessura padrão de 3 mm. Se a parede estiver muito irregular e precisar de emassamento pesado, o custo sobe. O emassamento com lixamento fino (código 88483) custa R$ 18,88/m² em SP — quase o mesmo que a pintura em si.
Interna vs externa: por que fachada custa mais
Pintura interna com tinta PVA sai R$ 23,60/m². Pintura externa com acrílica sai R$ 31,86/m². A diferença de R$ 8,26 por metro quadrado pode parecer pouca, mas numa casa de 100 m² com 80 m² de fachada, são R$ 660 a mais. E isso é só a parte de cima do iceberg.
Fachada custa mais por três motivos:
Tinta diferente. Parede externa precisa de tinta acrílica de alta resistência — ela aguenta chuva, sol, vento e variação térmica sem descascar. A PVA, que funciona bem em quarto, derrete com umidade.
Preparo mais pesado. Parede externa geralmente tem mais problemas: trincas, eflorescência (aquele pó branco), mofo. Tratar isso antes de pintar custa tempo e dinheiro. Selador impermeabilizante para fachada custa mais que o selador comum.
Acesso e segurança. Pintar o segundo andar exige escada, andaime ou cadeirinha. Equipamento de segurança é obrigatório — NR-35 para trabalho em altura não é sugestão, é lei. Pintores que cobram barato para fachada alta geralmente estão ignorando a norma, e o risco é seu (literalmente: se o profissional cai na sua obra sem EPI, você pode responder judicialmente).
O que entra no preparo (e quanto custa)
O preparo da superfície é a etapa mais ignorada por quem faz orçamento. Parece detalhe, mas é o que define se a pintura vai durar. As etapas de preparo no SINAPI são composições separadas:
| Etapa de preparo | Código SINAPI | Custo SP (m²) | Quando é necessário |
|---|---|---|---|
| Selador acrílico, 1 demão | 88478 | R$ 9,44 | Parede nova (reboco cru) ou repintura sobre base fraca |
| Massa corrida PVA, 2 demãos | 88481 | R$ 15,34 | Parede com imperfeições, buracos pequenos, ondulações |
| Emassamento com lixamento fino | 88483 | R$ 18,88 | Parede muito irregular, quando quer acabamento nivelado |
Veja o peso disso no orçamento total. Se a parede está em boas condições (repintura simples), você pula a massa e talvez o selador — economiza até R$ 25/m². Mas se a parede é nova (reboco cru) ou está deteriorada, o preparo completo (selador + massa + emassamento) pode custar R$ 43,66/m² em SP. Isso é mais que a pintura PVA em si (R$ 23,60/m²).
Na prática, o preparo é onde profissional bom se diferencia de profissional barato. Quem pula a massa, aplica tinta direto no reboco, cobra R$ 15/m² e some. Em 6 meses a tinta está descascando e você paga tudo de novo. Não economize no preparo.
Por que o preço varia tanto entre estados
O SINAPI usa multiplicadores regionais que refletem o custo de vida e o mercado de cada estado. A mesma pintura acrílica interna que custa R$ 28,32/m² em São Paulo sai R$ 20,40/m² no Piauí — uma diferença de 28%.
Os multiplicadores extremos da tabela SINAPI de janeiro/2026:
| Estado | Multiplicador SINAPI | Custo acrílica interna (m²) | Diferença vs SP |
|---|---|---|---|
| SP | 1,18 (mais caro) | R$ 28,32 | — |
| RJ | 1,13 | R$ 27,12 | -4% |
| RS | 1,08 | R$ 25,92 | -8% |
| MG | 1,00 (base nacional) | R$ 24,00 | -15% |
| BA | 0,93 | R$ 22,32 | -21% |
| PI | 0,85 (mais barato) | R$ 20,40 | -28% |
Atenção: esses multiplicadores valem para o custo total (material + mão de obra). Na prática, o material varia menos entre estados (tinta Suvinil custa parecido em SP e BA). O que muda mesmo é a mão de obra. Um pintor em São Paulo cobra R$ 200-300 a diária. No interior do Piauí, a mesma diária sai R$ 80-120.
Se está orçando pintura fora de SP ou RJ, use o multiplicador do seu estado sobre os valores desta tabela. Ou use a calculadora de reforma que já ajusta por região.
Pintar sozinho vs contratar pintor: a conta que ninguém faz
A tentação de pintar a casa sozinho é grande. “Se o m² de mão de obra custa R$ 12-15, e eu faço sozinho, economizo 50%.” A conta parece boa. Mas tem pegadinha.
Pintar um quarto de 10 m² (30 m² de parede) leva um pintor profissional de 4 a 6 horas. Leva você, que nunca pintou direito, pelo menos 2 dias. E o resultado? Marcas de rolo, cantos mal acabados, teto com manchas. Sem falar na bagunça — proteger móveis, tirar tomadas, cobrir piso dá mais trabalho que pintar.
Quando vale a pena pintar sozinho:
- Repintura de 1-2 cômodos pequenos (quarto, escritório)
- Parede em bom estado, sem precisar de massa
- Tinta PVA simples (a mais fácil de aplicar)
- Você tem pelo menos um final de semana inteiro livre
Quando NÃO vale a pena:
- Casa inteira (cansaço acumulado = acabamento ruim)
- Fachada externa (risco de queda, exige equipamento)
- Parede com problemas (trinca, mofo, reboco solto)
- Tinta epóxi ou textura (exigem técnica específica)
- Se seu tempo vale mais que R$ 15/hora (faça a conta)
Uma casa de 100 m² (250 m² de parede) leva um pintor profissional de 5 a 7 dias úteis. Leva você, sozinho, pelo menos 15 dias. Sem contar a ida ao material de construção, que sempre precisa de “mais uma lata”.
5 erros que encarecem a pintura
1. Comprar tinta barata. Tinta PVA econômica rende 30-40 m²/galão de 3,6L. Premium rende 50-60 m². A econômica precisa de 3 demãos onde a premium faz com 2. No final, gasta mais tinta, mais mão de obra e o resultado dura menos. Tinta boa de 18 litros (Suvinil, Coral, Sherwin-Williams) custa entre R$ 350 e R$ 650. A diferença se paga na economia de demãos e na durabilidade.
2. Pular o selador. O selador custa R$ 9,44/m² (SINAPI, SP, janeiro/2026). Sem ele, a parede absorve tinta como esponja — você gasta até 40% mais tinta. Economia de R$ 9 que custa R$ 15 de tinta extra. Péssimo negócio.
3. Não preparar a parede. Pintar sobre reboco cru, mofo ou tinta velha descascando é jogar dinheiro fora. A pintura nova descasca junto com a velha. O preparo (lixa + selador + massa se necessário) custa entre R$ 9 e R$ 44/m², mas garante que a pintura dure de 3 a 5 anos.
4. Aceitar orçamento sem detalhamento. “R$ 5.000 para pintar a casa toda” — esse tipo de orçamento não diz nada. Peça sempre: quantos m² de parede, quantas demãos, qual tinta (marca e linha), se inclui massa e selador, prazo em dias. Orçamento vago é porta aberta para cobrança extra depois.
5. Não formalizar o serviço. Pintor que trabalha sem ao menos um recibo detalhado não é profissional, é um risco. Anote por escrito: serviço combinado, valor total, forma de pagamento (nunca tudo adiantado), prazo e o que inclui. Se o orçamento passar de R$ 5 mil, considere um contrato simples assinado por ambas as partes. Se o profissional se recusar a colocar no papel, procure outro.
Resumo: quanto separar para pintar a casa
Para facilitar, aqui vai o resumo prático. Esses valores consideram pintura interna completa com tinta acrílica padrão, incluindo preparo de superfície (selador + massa corrida quando necessário), para São Paulo:
- Apartamento 50-70 m²: R$ 3.800 – R$ 6.500
- Casa média 80-120 m²: R$ 6.500 – R$ 11.000
- Casa grande 130-200 m²: R$ 10.000 – R$ 18.000
- Só fachada (80 m² de parede): R$ 2.500 – R$ 4.500
Se está fora de SP, aplique o multiplicador SINAPI do seu estado na tabela acima. Piauí paga 28% menos, Rio paga 4% menos.
Quer um orçamento mais preciso? Use a calculadora de pintura — ela puxa os dados SINAPI atualizados e calcula por cômodo. Para saber a quantidade exata de tinta, use a calculadora de material de tinta.
E se a reforma vai além da pintura, veja também quanto custa uma reforma de banheiro — spoiler: banheiro custa de 3 a 5 vezes mais por metro quadrado.