CUB
O CUB (Custo Unitário Básico) é o índice que o SINDUSCON (Sindicato da Indústria da Construção Civil) de cada estado calcula e divulga mensalmente. Ele representa o custo médio de construção por metro quadrado, variando conforme o padrão da edificação (residencial baixo, normal ou alto) e o tipo de obra (casa térrea, sobrado, multifamiliar).
O CUB é regulamentado pela Lei 4.591/1964 e pela NBR 12721 da ABNT. É a principal referência do setor pra atualizar contratos de obra por índice e pra ter uma estimativa rápida do custo de construção antes de ter um orçamento detalhado.
Como o CUB funciona na prática:
Se o CUB residencial normal (R8-N) em São Paulo é R$ 2.800/m² e você quer construir uma casa de 120 m², a estimativa rápida pelo CUB é R$ 336.000. Mas atenção: o CUB não inclui fundação (varia muito por tipo de terreno), projetos, ART, alvará de construção, terraplanagem, paisagismo, móveis planejados e equipamentos. O custo real fica entre 1,2x e 1,5x o CUB bruto.
Padrões de construção:
- Baixo (PP ou R1-B): acabamentos simples, materiais básicos
- Normal (R8-N ou R16-N): padrão médio, acabamento convencional
- Alto (R8-A): materiais nobres, projetos especiais
CUB vs. SINAPI:
O CUB é índice sintético (um único número por padrão) — bom pra estimativa rápida e atualização contratual. O SINAPI é base de dados detalhada com custo item a item (mão de obra + material separados) — melhor pra orçamentação precisa.
Exemplo prático: um contrato de construção em SP incluía cláusula de reajuste mensal pelo CUB. Quando o CUB subiu 8% em 12 meses, o contrato foi reajustado proporcionalmente — o que era justo pra ambos os lados, porque os materiais e a mão de obra também ficaram mais caros nesse período.
Consulte o CUB atualizado no site do SINDUSCON do seu estado. Em SP: sindusconsp.com.br.