Fundação
Fundação é o que você nunca vê, mas que define se a casa vai durar 50 ou 5 anos. Toda a carga da construção — paredes, lajes, telhado, móveis, pessoas — desce pelos pilares até a fundação, que distribui esse peso pro solo. Se a fundação for inadequada pra o tipo de solo, a casa recalca (afunda desigualmente) e aparecem aquelas trincas inclinadas características nos cantos das janelas e portas.
A escolha do tipo de fundação depende de:
- Capacidade de carga do solo (sondagem SPT mostra isso)
- Profundidade da camada resistente
- Nível do lençol freático
- Peso da construção
Tipos mais comuns em residências:
- Sapata isolada — bloco de concreto armado sob cada pilar. Pra solo resistente raso, o mais econômico
- Sapata corrida — sapata em faixa sob uma parede contínua. Comum em construções sem pilares isolados
- Baldrame — viga de fundação que conecta as sapatas. Não vai ao solo diretamente, distribui carga entre sapatas
- Estaca — elemento profundo cravado ou escavado até camada resistente. Pra solos fracos ou com camada resistente funda (mais de 3 metros)
Exemplo prático: casa em terreno de aterro em SP, solo mole nos primeiros 3 metros. Com sapata rasa, a fundação assentaria e abriria trincas em meses. O engenheiro especificou estacas escavadas (trado mecânico) de 8 metros — mais caro que sapata, mas o único sistema que funciona nesse tipo de solo.
A sondagem SPT antes de qualquer obra nova não é custo extra — é obrigação. Custa entre R$ 500 e R$ 1500 e pode economizar dezenas de milhares em reparo de fundação depois.